Inspection en bâtiment – Maisons ancestrales, générales et bâtiments commerciaux.

L’inspection préachat est un examen de l’état d’une résidence et de ce qui est visible aux yeux d’un inspecteur en bâtiment, à l’intérieur comme à l’extérieur. Elle n’est pas obligatoire à l’obtention d’un prêt hypothécaire, mais elle peut vous éviter des ennuis souvent coûteux.

L’inspecteur évalue visuellement les zones accessibles à l’intérieur et à l’extérieur de la propriété ; les murs, le plafond, le recouvrement du sol, la structure, les fondations, le toit, etc. Les aires communes peuvent aussi être inspectées dans le cas d’une copropriété.

À la demande du client, suite à l’inspection préachat, notre inspecteur retourne sur les lieux de la résidence inspectée pour confirmer que tous les éléments à corriger de l’inspection initiale ont été corrigés correctement selon les règles de l’art. De plus, notre inspecteur pourra faire la vérification des factures des divers entrepreneurs qui ont fait des travaux.

Le 10 janvier 2020 est entré en vigueur l’article 39 du projet de loi 16, visant principalement l’encadrement des syndicats de copropriétés au Québec. C’est cette fameuse loi qui oblige dorénavant tous les syndicats de copropriétés à tenir un carnet d’entretien de l’immeuble et d’obtenir une étude du fonds de prévoyance qui vise à établir les sommes nécessaires afin de pallier au paiement des travaux futurs relatifs aux réparations majeures et aux remplacements des parties communes.

Le service d’inspection prévente est une inspection visuelle, mais non exhaustive de la résidence qui vous permettra d’avoir l’heure juste avant la mise en vente pour déterminer son état au moment de l’inspection. Elle vous permet de faire les travaux nécessaires, s’il y a lieu, pour avoir un meilleur prix. Elle démontre votre transparence et votre bonne foi. Elle minimise les risques d’échec de votre vente et évite les acheteurs abusifs qui demandent des inspections dans le but de marchander le prix de vente.

Pour profiter de la garantie de construction résidentielle du gouvernement du Québec (GCR), avant d’emménager dans la future résidence, le service d’inspection préréception (maison neuve) est obligatoire. Ce service doit être fait par votre constructeur et vous avez une liste préétablie d’éléments à vérifier approuvée par la RBQ. Si vous voulez une tranquillité d’esprit, notre inspecteur peut vous acquitter de cette tâche. À cette occasion, c’est à ce moment que vous devez signifier à votre constructeur, si c’est le cas, les vices de construction apparents ou de tout autre défaut à corriger. Vous devez prévoir avec lui un échéancier pour effectuer les travaux et notre inspecteur peut revenir vérifier si le tout est conforme.

Vous êtes propriétaire d’un immeuble à logements et vous désirez faire inspecter les lieux avant de louer à vos locataires? Il s’agit d’une décision fort avantageuse pour vous en tant que locateur. Une inspection prélocation consiste en un examen complet des composantes visibles du logement afin d’en connaître l’état physique. Le rapport d’inspection pourra être annexé au bail de location afin de confirmer l’état des lieux au nouveau locataire.

Le service d’inspection de prévention est une inspection visuelle non exhaustive de la résidence qui dure environ 2 heures. Le but de cette inspection est d’informer le propriétaire et vendeur, des diverses faiblesses de sa propriété, et s’il y a lieu, des travaux nécessaires à exécuter pour accélérer la vente de celle-ci. Nous fournissons également un rapport détaillé, accompagné de photos, des correctifs à réaliser à court, moyen et à long terme. Il est très important d’effectuer les entretiens afin de ne pas détériorer la structure (très souvent, les scellants sont désuets aux pourtours des ouvertures, les gouttières mal balancées, la toiture et les solins de cheminée ne sont pas étanches, etc.).

L’inspection thermique est une méthode puissante pour découvrir plusieurs déficiences dans un bâtiment en faisant une interprétation des écarts de températures. À l’aide de la caméra infrarouge, nous détectons une panoplie de conditions anormales, invisibles à la lampe de poche ou à l’œil nu dont :

• Bris de drain agricole
• Fuite souterraine ou dans la plomberie
• Moisissures
• Infiltration d’eau (endroits humides)
• Vices cachés
• Fenêtres non étanches (infiltration d’eau)
• Surchauffe électrique
• Perte de chaleur
• Mauvaise isolation
• Invasion de rongeurs ou de fourmis
• Localisation des systèmes de planchers radiants et leurs défectuosités

Vous désirez entreprendre un recours judiciaire contre l’ancien propriétaire de votre maison pour problème ou un vice caché ? Vous voulez l’avis d’un expert en rénovation avec plus de 20 ans d’expérience, en collaboration avec Rénovation AG Ancestrale et Générale inc. ? Inspection AG fera une expertise des éléments de votre litige et rédigera un rapport accompagné de photos. Si vous le désirez, pour une plus grande tranquillité d’esprit, nous pouvons aussi témoigner en cour avec vous, ce qui vous donne de plus grandes chances de remporter votre cause.

Notre service d’inspection spécialisée se concentre principalement sur la :

• Détection d’humidité et des problèmes de moisissures
• Détection d’infiltration d’eau
• Détection de fourmis charpentières

Il n’y a pas de secret pour nous! Nous mettons la maison en pression négative et suivons un protocole. Dans tous les cas, nous trouverons la ou les causes des problèmes rencontrés et vous recommanderons les travaux à effectuer pour régler le ou les problèmes.

Inspection AG est également qualifié pour toute inspection demandée de la part de votre assureur. Il est possible que celui-ci veule savoir, par exemple, si votre toiture a une durée de vie encore utile? En cas de dommages mineurs ou de moyenne importance, est-il nécessaire d’aviser votre assureur et risquer une hausse de vos primes ? Dans certains cas, il est préférable de faire évaluer les dégâts par un professionnel d’Inspection AG qui vous indiquera s’il est plus avantageux à long terme d’effectuer les travaux sans demande de réclamation à votre assureur.

Pour avoir l’esprit tranquille, notre inspecteur en inspection en bâtiment passera superviser et vous conseiller sur l’évolution de chaque étape pour que votre rénovation soit réussie!

Nul ne peut, sans l’autorisation du conseil de la municipalité démolir tout ou partie d’un immeuble patrimonial cité, le déplacer ou l’utiliser comme adossement à une construction ; il en est de même pour une personne qui voudrait démolir tout ou partie d’un immeuble situé dans un site patrimonial cité le diviser, le subdiviser, le rediviser ou morceler un terrain dans un tel site. Avant de décider d’une demande d’autorisation, le conseil prend l’avis du conseil local du patrimoine (ou du comité consultatif d’urbanisme, le cas échéant).

Toute personne qui pose l’un de ces actes doit se conformer aux conditions que peut déterminer le conseil dans son autorisation. Le conseil doit, sur demande de toute personne à qui une telle autorisation est refusée, lui transmettre un avis motivé de son refus et une copie de l’avis du conseil local du patrimoine.