Principaux problèmes rencontrés lors de l’inspection de votre bâtiment
Les problèmes rencontrés lors de l’inspection peuvent être apparents ou cachés
Problèmes de garde-corps, Balustrade et terrasse
Selon le Code national du bâtiment, une main courante est obligatoire dans tous les escaliers. C’est une déficience régulièrement rencontrée lors d’inspection.
L’entretien des balcons/terrasses est souvent négligé, ce qui génère de la pourriture au niveau structurel et peut causer des dangers pour la sécurité des habitants.
Problèmes rencontrés de qualité de l’air
Elle peut affecter votre santé et diminuer la valeur de votre maison. Assez souvent, une mauvaise aération ou de l’eau stagnante s’accumule dans le sous-sol et/ou douches, ce qui peut causer des champignons, moisissures ou des bactéries.
Comment mesurer la qualité de l’air dans une maison ?
Un hygromètre vous permettra de mesurer le taux d’humidité de votre maison. Le taux d’humidité devrait se situer autour de 30% en hiver et autour de 50% durant l’été. Le risque le plus souvent encouru est celui d’en avoir trop, ce qui contribue notamment au développement des moisissures.
Problèmes de fissures aux fondations
Nous inspectons seulement les composantes structurales visuellement visibles. Il n’est pas rare de voir une partie des tirants de coffrage qui n’est pas enduit d’un goudron pour éviter les infiltrations d’eau. Une mauvaise pente du terrain vers la maison est souvent une cause problématique.
Qu’est-ce qu’une fissure de fondation ?
La plus fréquente est la fissure de retrait. Toutes les fondations en ont. Cette fissure est généralement causée lors du séchage du béton. Une fois que l’eau s’est évaporée du béton, celui-ci perdra de sa malléabilité et fera généralement de petites fissures, souvent près des fenêtres.
Problèmes de perte de chaleur au niveau de l’isolation
L’entretoit de la maison nous réserve presque toutes les fois des surprises! La trappe d’accès à l’attique doit avoir un joint d’étanchéité sur tout le pourtour et aura avantage à avoir un contour surélevé pour contenir la laine de l’entretoit. Dans l’entretoit, il n’est pas rare de découvrir un tuyau de ventilateur de salle de bain non collecté vers l’extérieur ou une sortie de hotte de cuisine qui est dans le soffite et a fait pourrir le contreplaqué du pontage.
Quels sont les signes d’une mauvaise isolation ?
- Vos murs et vos planchers sont anormalement froids;
- Certaines pièces sont plus fraîches que d’autres et/ou plus difficiles à chauffer;
- Vous ressentez un léger courant d’air à proximité des portes, fenêtres et bas de murs;
- Vos frais de chauffage sont trop élevés.
Problèmes rencontrés de contamination
Il peut s’agir d’une matière solide, liquide ou gazeuse, une radiation, un son, une vibration, une chaleur ou une odeur, susceptible de nuire à la santé des êtres vivants ou d’altérer la qualité de l’environnement.
Quels sont les différents types de contamination ?
Nous pouvons recenser quatre principaux types de contamination :
- Chimique;
- Microbienne;
- Physique;
- Allergène.
Problèmes de moisissures et de pourriture
Pas toujours apparentes, les moisissures à l’intérieur de votre résidence peuvent se développer dans les plafonds et les murs. Vous les retrouverez le plus souvent dans les endroits humides comme la salle de lavage et les salles de bains, les tapis et sur les bases de vos fenêtres. Si vous constatez une augmentation des crises d’asthme, des irritations de la gorge, du nez et des yeux ou des rhumes à répétitions, ces problèmes sont peut-être causés par la présence de moisissures. La thermographie peut révéler sans destruction, les problèmes d’humidité.
Quelles sont les causes de la moisissure ?
Les moisissures sont des champignons invisibles à l’œil nu. Elles peuvent former des colonies à divers endroits dans un bâtiment si elles sont en présence d’un excès d’eau ou d’humidité et/ou d’une quantité suffisante de matières nutritives, comme le carton ou les panneaux de gypse.
Problèmes d'humidité
Il existe plusieurs causes possibles à la présence d’humidité dans une maison. La condensation par ventilation insuffisante est la plus fréquente. Si vous constatez la présence de buée sur vos vitres en hiver, des traces d’humidité sur vos murs avec des moisissures ou même des champignons comme le mérule, cela vient sans doute d’une mauvaise ventilation.
Problèmes d'efflorescence et drain
L’efflorescence se présente sous la forme d’une substance poudreuse et blanchâtre qui apparaît à la surface de la brique, des éléments de maçonnerie et du béton. Ce phénomène se produit lorsque les sels minéraux contenus dans ces éléments sont dissous par l’eau qui s’y trouve.
Comment se forme une efflorescence ?
Généralement, l’efflorescence se forme par temps froid et sec ou après qu’il a plu et que l’humidité a pénétré dans la maçonnerie. Elle peut se produire tout au long de l’année, mais le plus souvent, elle a lieu en hiver à cause des températures basses.
Problèmes d'odeurs désagréables
Facteurs pouvant influencer la propagation des odeurs :
- La fréquence, l’intensité et durée de l’épisode d’odeurs;
- Le lieu;
- Les barrières (relief, route, végétation, bâtiment, etc.);
- la distance de la source d’odeurs;
- La composition et variation du mélange dans l’air;
- Les conditions météorologiques (précipitations, orientation et force des vents dominants, stabilité atmosphérique) et saisonnières (été vs hiver).
Problèmes rencontrés d'infiltration d'eau
Une infiltration d’eau peut entraîner des conséquences graves et causer de lourds dommages à l’intérieur de votre maison. Elle peut causer le pourrissement du bois et/ou être la cause d’odeurs désagréables par la présence de bactéries et de moisissures. Ces dernières peuvent provoquer des problèmes de santé, car elles émettent des spores et des substances chimiques qui causent des maladies et des allergies. Il n’est pas rare de constater que tout cela aurait pu être évité par un simple entretien annuel des scellants extérieurs. La thermographie peut aussi détecter les endroits humides.
Problèmes de barrage de glace au niveau de la toiture
Parmis les problèmes rencontrés, outre l’accumulation de neige sur la toiture, vous pouvez aussi vous retrouver avec de l’accumulation de glace. Les barrages de glace laissés par l’hiver nécessitent une prise en charge sérieuse, surtout s’ils sont volumineux. En effet, ils peuvent avoir un impact hautement dommageable pour votre toiture, en plus de présenter un risque pour la sécurité.
Qu’est-ce qui cause la formation d’un barrage de glace?
- Une mauvaise isolation de la toiture (perte de chaleur);
- Une mauvaise ventilation de la toiture.
Problèmes rencontrés d'ocre ferreuse
L’ocre ferreuse est le résultat d’une réaction chimique ou d’un processus biologique, les deux pouvant se produire individuellement ou simultanément :
- Réaction chimique : lorsque le sol contient du fer, celui-ci migre avec l’eau vers le drain et forme au contact de l’air une boue d’hydroxyde de fer.
- Processus biologique : lorsque la ferrobactérieest présente dans la nappe phréatique, elle produit, à la suite de l’oxydation du fer au contact de l’air, une masse gélatineuse.
Lorsque le processus biologique vient s’ajouter à la réaction chimique, l’effet d’oxydation est considérablement augmenté. Dans les deux cas, le résultat est la formation d’un dépôt visqueux sur les parois des drains rainurés. C’est ce dépôt que l’on nomme ocre ferreuse.
Problèmes de toiture, gouttières et cheminée
Quel est le rôle de la toiture ?
La toiture sert à protéger l’intérieur d’un bâtiment contre les éléments extérieurs tels que la neige, la pluie, la grêle ou même le vent. Elle permet de contribuer au confort de ses occupants, tout en assurant la protection des équipements et de l’activité à l’intérieur du bâtiment.
Quels sont les éléments d’une toiture ?
Une toiture est constituée de plusieurs éléments successifs, de l’intérieur vers l’extérieur : la charpente, les éléments d’isolation, l’écran sous toiture, la ventilation et le vide sous toit, la couverture, l’évacuation d’eau et les ouvertures.
Problèmes électriques
Plusieurs bâtiments ont des recommandations surtout, aux prises DDFT
Problèmes de plomberie
Quels sont les problèmes de plomberie à éviter ?
- Une toilette qui fuit;
- Une remontée d’eau;
- Une canalisation bloquée;
- Un tuyau qui coule;
- Un robinet qui s’égoutte;
- Un chauffe-eau moins efficace;
- L’eau dans les tuyaux est gelée;
- Une pression d’eau insuffisante.
La majorité des problèmes rencontrés sont au niveau des conduits d’alimentation d’eau et sur l’élimination des eaux usées.
Problèmes aux revêtements extérieurs
Le revêtement extérieur est, en architecture et en construction, constitué par la couche superficielle extérieure du bâtiment, généralement composé de bois, de métal ou de matériaux composites.
Types de revêtements extérieurs :
- Bois
- Métal
- Vinyle
- Aluminium
- Panneau de fibres de bois
- Briques
- Enduit acrylique
- Stucco
- Fibro ciment
Problèmes aux portes et fenêtres
Les 4 signes qui montrent que vous devez changer vos fenêtres :
- Portez attention aux thermos qui embuent
- Vérifier si l’air s’infiltre par les coupe-froids de vos fenêtres
- Tester le mécanisme de la fenêtre
- Évaluez la détérioration du cadre avant de changer vos fenêtres
Problèmes structurels
Qu’est-ce que la structure d’une maison ?
En construction, quand on parle de structure, on parle généralement de l’ossature qui est la partie structurelle et porteuse du bâtiment. Celle-ci assure la stabilité de l’édifice et supporte les charges.
Les points à surveiller :
- Solive de rive (pourriture)
- Chevrons (affaissement)
- Linteaux (pas assez fort)
Problèmes sur réception de maison ou de bâtiment neufs
Il n’est pas rare de trouver plusieurs tâches non terminées, qui sont à parachever. Très souvent, il y a manquement sur les bonnes pratiques. Dans ce type de construction, le Code national du bâtiment doit être respecté avec les normes d’aujourd’hui.
Même neuve, une maison doit être inspectée! En effet, lorsqu’une résidence neuve, que ce soit un condo ou une maison unifamiliale, est couverte par un plan de garantie, le constructeur et l’acheteur sont tenus de mener ensemble une inspection du produit fini.
Problèmes rencontrés lors du suivi de construction
Suivi de chantier : 6 conseils pour la construction d’une maison
- Suivez régulièrement l’évolution de votre chantier avec l’aide de votre professionnel
- Demandez des comptes rendus
- Vérifiez le bon emplacement des murs et cloisons
- Faites un point d’étape à chaque appel de fonds
- Comment faire réaliser des modifications pendant le chantier ?
- Et en cas de malfaçon constatée pendant le chantier, que faire ?
Problèmes rencontrés lors de l'inspection pour démolition de bâtiments ancestraux
Nul ne peut, sans l’autorisation du conseil de la municipalité démolir tout ou partie d’un immeuble patrimonial cité, le déplacer ou l’utiliser comme adossement à une construction ; il en est de même pour une personne qui voudrait démolir tout ou partie d’un immeuble situé dans un site patrimonial cité le diviser, le subdiviser, le rediviser ou morceler un terrain dans un tel site. Avant de décider d’une demande d’autorisation, le conseil prend l’avis du conseil local du patrimoine (ou du comité consultatif d’urbanisme, le cas échéant).
Toute personne qui pose l’un de ces actes doit se conformer aux conditions que peut déterminer le conseil dans son autorisation. Le conseil doit, sur demande de toute personne à qui une telle autorisation est refusée, lui transmettre un avis motivé de son refus et une copie de l’avis du conseil local du patrimoine.
Problèmes rencontrés sur bâtiments commerciaux
L’achat d’un immeuble commercial diffère de l’acquisition d’une propriété résidentielle. En effet, les frais, les exigences et les tâches administratives ne sont pas tout à fait les mêmes. Certains éléments clés dont les propriétaires de petite entreprise devraient tenir compte avant d’acheter un immeuble commercial.
- Vous pouvez devoir présenter un rapport sur l’état de l’immeuble
- Vous devrez faire effectuer une évaluation commerciale
- L’espace que vous voulez acheter peut être jumelé à d’autres locaux dont vous aurez aussi la responsabilité
- Vous pouvez devoir présenter un rapport environnemental complet
conseils pratiques
Entretoit/trappe :
L’entretoit de la maison nous relève presqu’à toutes les fois des surprises! La trappe d’accès à l’attique doit avoir un joint d’étanchéité sur tout le pourtour et aura avantage à avoir un contour surélevé pour contenir la laine de l’entretoit. Dans l’entretoit, il n’est pas rare de découvrir un tuyau de fane de salle de bain pas collecter vers l’extérieur ou une hotte de cuisine qui est dans le soffite et a fait pourrir le veneer du pontage.
Revêtement extérieur centenaire :
Nos inspections sont visuelles sans ouvrir les murs. Il se peut très bien que l’eau ait pu endommager les murs et ses composantes sur une période centenaire. Il arrive souvent que ces murs aient 2 à 3 épaisseurs de revêtement qui peut être constaté à la base du mur. Par le fait même, il n’est pas rare de constater qu’il n’y a pas de grille anti-rongeur; ce qui cause l’apparition de vermines dans la maison
Infiltration d’eau :
Une infiltration d’eau peut avoir des conséquences graves et causer de lourds dommages à l’intérieur de votre maison. Elle peut causer le pourrissement du bois, être la cause d’odeurs désagréables par la présence de bactéries et de moisissures. Ces dernières peuvent provoquer des problèmes de santé car elles émettent des spores et des substances chimiques qui causent des maladies et des allergies. Il n’est pas rare de constater que tout cela aurait pu être éviter par un simple entretien annuel des scellants extérieurs. La thermographie détecte les endroits humides.
Moisissure :
Pas toujours apparentes, les moisissures à l’intérieur de votre résidence peuvent se développer dans les plafonds et les murs. Vous les retrouverez le plus souvent dans les endroits humides comme la salle de lavage et les salles de bains, les tapis et sur les bases de vos fenêtres. Si vous constatez une augmentation des crises d’asthme, des irritations de la gorge, du nez et des yeux ou des rhumes à répétitions. Ces problèmes sont peut-être causés par la présence de moisissures. La thermographie peut révéler sans destruction, les problèmes d’humidité.
Fenêtres :
Les fenêtres ont des mécanismes mis à l’épreuve, qu’ils s’agissent de manivelles, de pentures ou de coupe-froid, nous inspectons les fenêtres autant de l’intérieur que de l’extérieur. Il n’est pas rare de voir des solins casse-gouttes et des scellants en mauvais état qui cause des infiltrations d’eau et, par le fait même, l’apparitions de fourmis charpentières. La thermographie détecte les pertes de chaleur.
Inspection de toiture : Elle devrait être inspectée 2 fois par année, idéalement au printemps après la fonte des neiges et à l’automne avant l’hiver. De cette manière, on peut déceler plus rapidement, surtout vis-à-vis les solins et cheminée, un problème avant qu’il devienne trop gros. La thermographie détecte les fuites d’eau.
Fondation :
Nous inspectons seulement les composantes structurales visuellement visible. Il n’est pas rare de voir une partie des tirants de coffrage qui ne sont pas enduits d’un goudron pour éviter les infiltrations d’eau. Une mauvaise pente du terrain vers la maison est souvent une cause problématique.
Revêtement extérieur d’agrégas :
Ils demandent une inspection visuelle régulière et une attention particulière. Ce type de revêtement est plus capricieux que plusieurs autres revêtements extérieurs. L’eau peut pénétrer par des microfissures et dégrader les murs du bâtiment sans trop paraître. La thermographie décèle les infiltrations d’eau.
Système de drainage/drain :
Un drainage défectueux qui n’est pas fonctionnel à 100% peut entrainer divers problèmes au sous-sol. Il peut être la cause de fissures et d’infiltration d’eau et causer une grande humidité qui va provoquer de la moisissure et des signes d’efflorescence (petite poudre blanche au bas du mur). Réparer un système de drainage peut être très élevé. La thermographie décèle les problème de drain au sous-sol.
Vice apparent et vice caché :
C’est un défaut qui rend votre bâtiment impropre à son usage et que si vous l’aviez su, vous n’auriez pas acheté ou du moins n’auriez pas payé le prix demandé tellement il diminue la valeur de votre immeuble. La loi exige que vus procédiez de façon responsable, prudente et diligente à l’achat de votre maison. Sinon, en cas de problème, vous risquez d’en assumer les coûts. La thermographie décèle tout problème d’humidité.
Qualité de l’air :
Elle peut affecter votre santé et diminuer la valeur de votre maison. Assez souvent, une mauvaise aération ou de l’eau stagnante s’accumule dans le sous-sol et/ou douches et qui peuvent causer des champignons, moisissures ou des bactéries.
Plomberie :
Un chauffe-eau a une durée de vie entre 10 et 15 ans, nous suggérons de la remplacer de façon préventive à 10 ans d’âge. Il faut qu’elle soit bien installée dans une cuve et reliée au drain de plancher. Il doit avoir une soupage de sûreté avec un tuyau d’évacuation incliné vers le bas. De cette façon, si une fuite n’est pas repérée rapidement, vous épargnerai des dégâts!
Système électrique :
Il peut y avoir divers problèmes électriques dans votre maison qui peuvent résulter de contacts défectueux, une surcharge, un défaut d’isolement, de décharge électrostatique ou d’un arc électrique. Il ne faut pas les négliger, car ils sont dans les maisons la principale cause d’incendie. La thermographie peut trouver ces problèmes sans enlèvement de matériaux.
Nous desservons la grande région de Québec
Rive-Nord
Rive-Sud
Toute région éloignée peut occasionner des frais de mobilisation supplémentaires.